Быстровозводимый модульный дом: что от него ожидать и долго ли строить на самом деле

Тот, кто хоть раз затевал собственное строительство, знает, что быстровозводимое жилье — почти фантастика. Такая задача казалась невыполнимой, пока на строительном рынке не появились дома из готовых модулей. По обещаниям архитекторов, коттеджи из блок-комнат не только эстетично выглядят и не уступают по уровню комфорта капитальным постройкам, но еще и возводятся всего за несколько недель. О том, есть ли в таком строительстве свои подводные камни, расскажем в нашей статье.

Быстровозводимые модульные здания: что это такое

Способ возведения подобных жилых домов прост: на участок доставляют крупноформатные блоки-контейнеры из стен и перекрытий, затем собирают их на месте при помощи специальных креплений, пропенивают стыки и подключают к общим инженерным сетям.

У большинства производителей в базовую комплектацию модуля входят:

• каркас (металлический или деревянный);
• панели (стандарт 2,4 × 4,8 м) для стен и перекрытий, которые монтируются на каркас;
• наружная обшивка (влагостойкая фанера, профилированные листы, металлический или виниловый сайдинг;
• внутренняя отделка из цементно-стружечных плит, МДФ или ПВХ-панелей, вагонки;
• двери (межкомнатные — из МДФ, входная ― из металла);
• окна;
• половое покрытие (деревянные балки, оцинкованный лист, пенополиуретан и ОСП).

Под обвязку и пол жилых модульных домиков устанавливается пароизоляция, а также один или несколько слоев теплоизоляции. Бани, офисы или бытовки могут изготавливаться совсем по другой технологии.

На производстве все материалы обрабатывают особыми составами. Металл покрывают антикоррозийной краской, дерево ― антисептической пропиткой, стойкой к огню и гниению.

Модульные дома для круглогодичного проживания состоят из разного числа секций. Выбор модели и внешнего вида такого коттеджа зависит только от финансовых возможностей владельцев. По желанию здание можно дополнить верандой, навесом, пристроить к общей террасе баню или гостевой домик.

Модульные дома: преимущества и недостатки

Основное достоинство таких сборных конструкций ― быстрое строительство. В среднем изготовление блок-комнаты и ее перевозка до конечного пункта занимают от одного до трех месяцев, сборка — несколько недель. Но это не единственный их плюс, так как модульные дома:

• не требуют установки фундамента для больших нагрузок;
• разрешено возводить на всех типах грунтов в любой климатической зоне;
• не уступают по прочности кирпичным и блоковым постройкам;
• имеют малый вес;
• сравнительно дешевы, конечная стоимость каждого проекта зависит от комплектации контейнеров и их оснащенности;
• обладают возможностью расширения жилплощади за счет присоединения дополнительных секций.

Кроме того, разработчики модульной технологии предусмотрели возможность многократного монтажа и демонтажа готового сооружения. Если владельцу необходимо переехать, он может забрать свой дом-конструктор на новое место.

Но и у модульных зданий есть свои недостатки:

• ограничение по высоте (прочностные свойства каркаса не позволяют возводить коттеджи выше трех этажей);
• однообразие экстерьера;
• низкий уровень шумоизоляции;
• дорогостоящая транспортировка блоков в отдаленные от завода-производителя регионы.

Сколько стоит готовый модульный дом в России и Белоруссии

На российском рынке быстровозводимое жилье из контейнеров производят многие компании-застройщики. Его стоимость зависит от количества модулей и типа комплектации (базовая, стандарт, комфорт). Средняя цена коттеджа по РФ составляет:

• из 1 блока — от 371 000 до 676 000 руб.;
• из двух ― от 620 000 до 1 102 000 руб.;
• из трех ― от 865 до 1 492 000 руб.

Продажа модульных домов в Беларуси построена по тому же принципу. Местные производители предлагают такие варианты типажей:

• компактный модуль с удобствами в различных комплектациях ― от 9 945 до 15 575 бел. руб.;
• комфортный модуль увеличенного размера ― от 14 025 до 21 675 бел. руб.;
• двухэтажный модульный дом ― от 22 450 до 45 900 бел. руб.

Что нужно учесть при строительстве такого дома?

Основная проблема зданий из модулей ― нарушение технологии работ. При этом неприятные сюрпризы могут ожидать заказчика еще на стадии изготовления блок-комнат на заводе. Судя по отзывам, недобросовестные продавцы могут недоложить в комплект распределительные коробки или любые другие детали, по ошибке запенить нужные пазы. А при заключении договора строительства под ключ — отказаться от какого-то этапа конечной сборки под любым предлогом.

Чтобы избежать будущих проблем, домохозяину необходимо тщательно следить за всем ходом стройки еще до приемки здания. Вот главные моменты, которые требуется учесть:

• Модульные дома лучше ставить на равнинной местности. Это поможет сэкономить на планировке и возведении подпорных стенок.
• На этапе проектирования необходимо предусмотреть прокладку всех инженерных коммуникаций, паро- и гидрозащитных мембран.
• Теплоизоляция жилья должна соответствовать всем стандартам качества, а способ его отопления — тщательно продуман еще до финального монтажа.

На заметку: качественная герметизация межпанельных стыков поможет избежать появления «мостиков холода».

Для каких климатических зон подходит модульный домик

Тепло внутри такого жилища отлично сохраняется благодаря конструктивным возможностям здания:

• стеновому и кровельному «пирогу»;
• герметичным энергосберегающим окнам;
• многослойному утепленному полу;
• автономной системе отопления со встроенной автоматикой.

По заверениям владельцев, модульные дома выдерживают испытания зимой даже в суровом и умеренном климате. При этом если температура на улице опускается до –20 °C, внутри дома будет выше +20 °C.

Построить модульный дом ― отличный вариант и для теплых климатических зон. Обитый сайдингом или деревянными панелями фасад накаляется меньше, чем обычная железная бытовка, а для дополнительной защиты от солнца на южной стороне жилья можно пристроить любой декоративный навес.

Отзывы владельцев

Алексей М. (Барнаул, пользователь сайта ForumHouse): «Была мечта построить практичное жилье на даче для лета. Остановили выбор на модульном доме с панорамными окнами площадью 53 м². Блоки привезли и собрали за три дня вместе с коммуникациями. В общем, заселились мы в мае, как и планировали. Думали, что будем ночевать изредка, но комфортабельность жилья заставила нас перебраться из городской квартиры и поселиться на даче совсем».

Олег И. (Краснодар, из отзывов для одной из строительных фирм): «Давно хотели переехать с Сахалина в теплые места. Но были сомнения: как устроиться в чужих краях, хватит ли финансов на приобретение жилья. Точку в опасениях поставили быстровозводимые модульные дома. Все решили быстро. Продали жилье на Сахалине, уехали в Краснодар, купили участок, заказали блоки. Пока шла стройка жили на съемной квартире. С момента приезда все заняло 4 месяца. Теперь вот уже 5 лет живем в своем комфортабельном 2-этажном доме в 25 км от Черного моря».

Иван Петрович (Московская область): «Модульное строительство домов помогло нам перебраться ближе к детям из Архангельска. Мы с женой — пенсионеры, но даже наших скромных пенсий хватило, чтобы накопить денег и купить качественное, теплое и удобное жилье».

Сколько времени уйдет на постройку

После согласования проекта начинается главная работа ― производство блоков и модульное строительство. Здесь выделяют следующие этапы:

• изготовление секций;
• перемещение их на объект;
• соединение модулей;
• проведение коммуникаций;
• декоративно-отделочные работы.

В зависимости от сложности проекта, с момента подписания договора до сдачи дома в среднем проходит 2–4 месяца,

Модульный дом из контейнеров ― практичность или мода

Такие быстровозводимые жилые здания способны решить проблемы множества семей. Они практичны и комфортны, а их стройка в большинстве случаев проходит быстрее, чем возведение кирпичного или панельного здания. Все это делает модульные дома из контейнеров практичным решением жилищной проблемы, что очень актуально в наше время.

Благодаря новой технологии уже возводятся целые поселки со всей инфраструктурой. Теперь можно с уверенностью сказать, что модульные дома прочно заняли свою нишу на строительном рынке.